6月26日ETF配资交易门户，河套深港国际科技园内，一场别开生面的推介活动正在举行。台上致辞的不是真人，而是数字分身；台下坐着的，既有院士学者，也有创投大佬，还有刚从华强北起家的年轻创业者……这就是“新质社区·智创未来——福田新质产业‘十百千’行动推介活动”的现场。
“今天，我们共同见证一种都市型产业的新物种——新质产业社区的诞生。”
早在半年前，福田在“新春第一会”上发布新质产业“十百千”行动计划，谋划建设十大产业社区、盘活百万级产业空间、统筹千亿级配套资本。半年后，首批11个产业社区在活动现场集中亮相。活动采取“1个主会场+11个分会场”全域联动模式，活动现场，科研、金融、智能制造等企业机构代表化身产业“合伙人”畅谈社区发展愿景，各分会场同步开展产业沙龙、项目路演。11个新质产业社区同频共振，为企业发展拓展空间、注入资金、营造生态，打造一个新质产业茁壮生长的热带雨林式生态。
深圳市政协副主席、福田区委书记、河套发展署党组书记黄伟出席活动并讲话，区委副书记、区长周江涛以数智人形象出席。市发改委有关领导，区四套班子有关领导，各部门各单位各街道负责人，有关企业代表、行业协会负责人等参加活动。
产业发展总是依托于某种载体，而载体本身也会与产业一道演化。
随着新一轮科技革命加速演进，以AI为代表的新质生产力正在重塑千行百业。一个问题愈发迫切：当产业形态发生巨变，是否有全新的载体与之相匹配？
今天，福田在活动现场抛出了一个答案：新质产业社区。
如果产业载体也有“进化论”，那么福田此刻推出的，正是一种随着AI发展浪潮进化出来的“新物种”。
这个“新物种”，到底新在哪里？何以为“产业社区”？活动现场，福田区用十六个字为这个“新物种”的特点定了调：立足“新质”、空间“无界”、功能“复合”、回归“市场”。这个“新物种”，就是以新质科技为驱动、新质产业为主导、新质载体为支撑、新质场景为特色的都市型产业新载体。
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立足“新质”
它不是传统产业园区的简单升级，而是“底层逻辑”的重构。新质产业社区是一种服务、引领、代表新质生产力的全新载体形态。在新质产业社区，每一处空间设定、每一个入驻企业，都要回答一个问题：是否在为新质生产力服务，能否代表新质生产力的发展方向？
深圳嘉立创科技集团代表在现场抛出一个判断：
AI正在从数字世界进入物理世界，进入工厂、机器人、传感器，未来的AI原生硬件很可能不是今天被命名的物种。硬件越是带有不确定性，越需要一套能够承接高频试错的基础设施，产业社区要做的正是这样的新质基础设施。
空间“无界”
传统的产业楼宇、园区都有清晰的物理边界，画地为界、自成一体。新质产业社区则打破了这道墙，以几栋楼宇或者几个园区为主，联动周边分散的办公空间、科研设施、商业网点、生活配套等空间，实现各类要素自由流动、跨界融合、高效匹配。
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深圳市未来智联网络研究院院长崔曙光
在推介活动上分享了切身体会：
社区具有天然的人才聚集效应，社区内部的交流能确保你做的事情是全国领先、世界领先的，而不是闭门造车。
功能“复合”
传统园区功能往往单一，新质产业社区则具有高度的功能复合性、关联性，研发、中试、办公、展示、生活等产业发展所需的功能，在社区内有序编排。
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产品副总裁林鸿林在活动现场分享了自己的感受：
入驻产业社区不是简单从一间办公室换到另一间办公室，而是真正融入了一个共生共长的产业系统，上下游同行、服务政策、人才支持触手可及。
在华强北OPC创新社区，元扩展现实技术公司的体验格外真切：AI智能眼镜需要更换定制彩印包装，过一条街就到包装档口；调试摄像头模组，隔壁电子市场就能对接现货，正是功能复合的化学反应。
回归“市场”
传统园区的建设和企业招引大都离不开政府投入、政策补贴。新质产业社区则是把资源配置的决定性作用交还给市场，政府仅发挥引导和初始推动作用，通过科学匹配社区资源，吸引企业和人才逐步集聚，带动商务和生活配套自然跟进、不断丰盈。
深圳广电集团副总编辑《老米说深圳》主理人米鹏民在推介活动上谈到：
很多时候市场的能力超出我们的想象，对市场规律要保持敬畏。
东方富海创始合伙人、董事长
深圳创投公会会长陈玮也在现场给出了自己的判断：
这个行业需要专业化加市场化，需要尊重市场。政府搭好骨架，让市场的力量去发现、去筛选、去扶持。
理念有了，落地是关键。福田为产业社区配置了“六个一”基础要素，为理念落地打造了一套环环相扣的可操作骨架。
——一家专业化运营主体。负责统筹空间运营、产业导入和生态构建，实时响应需求、调度资源、维护社区运转。
——一家龙头链主企业。集聚几家在新质生产力方面有带动力的企业，牵引上下游企业在空间上集聚、在业务上协作，形成社区主打产业链。
——一处综合企业服务驿站。把法律、技术、设计等各类服务封装嵌入社区，提供套餐化的服务产品，并有意识地挑选具备“AI+服务”特征和能力的服务商，从而形成新质产业上的协同共振。
——一支专业化金融服务机构。整合拉通银行融资、引导基金、产业资金等多渠道资源，尤其是注意集聚科技银行、科技保险、风投创投等聚焦新质生产力的金融机构，让金融活水精准滴灌到新质企业。
——一个展示交流中心。新质产业新质社区，都需要更多“被了解”。这个中心要承担成果展示、新品发布、路演对接、行业沙龙等功能，成为创新创意的一个展示面、发动机、风暴眼。
——一处城市人文咖啡空间。让科学家、企业家“一杯咖啡吸收宇宙能量”，聊出金点子、促成新合作，也让承担巨大压力的人们能够放松身心。
产业社区的“六个一”环环咬合、相互强化，形成持续正向循环的“飞轮效应”——运营主体维护生态，链主带动集群，驿站解决需求，金融注入活水，交流中心链接资源，咖啡空间激发创意，每一个环节的转动都在为其他环节加速，让新质生产力在一个个有温度的社区里拔节生长。
“产业社区”怎么建？福田的答案是：不一刀切，不撒胡椒面，一个社区盯准一个赛道，扎下去、做深做透。
翻开这份产业社区地图，每个点位都对应着一条清晰的产业主线。
深圳科创学院创始合伙人、副院长于盈在活动上分享了一个敏锐的观察：
新质产业社区给的不再是一栋楼，而是一个企业可以共同成长的生态，输出的不只是招商政策，而是更高的创业成功率。她把这种模式称为“生态共生”——未来城市之间拼的不只是技术和资本，更是谁能够率先打造出持续孕育新质生产力的创新生态。
生态要长东西，得有土壤，得有水。福田这次把空间和资本都做成了“基础设施”——不摆在架子上，而是铺在企业脚下。
空间供给端
统筹了250.82万平方米产业空间，其中91.31万平方米可直接使用。企业怎么拿到？打开“虚拟园区|福i企”平台，在线筛选、VR看房，看中了直接定，跟点外卖差不多。政府物业、国企物业、社会物业三条渠道一起发力，今年已经累计去化18.26万平方米，每个月都在加速。
空间版图还不止福田辖区，依托广东省“百千万工程”，福田和惠州博罗、河源和平、潮州湘桥等对口帮扶地区建起了一批共建产业园，博罗一个县就有2000多平方公里，现成净地以平方公里计，完全可以称得上“有多大本事，就有多大空间”。
资本供给端
福田是深圳的金融中心，这次把家底亮得很实：一季度辖区重点银行新增科技信贷超1096亿元，落地私募股权和创投基金管理规模超128亿元，科创债发行85亿元。全年目标直指3000亿元。
钱多不是关键，怎么让钱找到对的人才是关键。福田给每个产业社区配了“1银行+2创投”金融顾问团，社区里设金融工作站，线上“金融超市”挂了超200款产品，每月组织项目路演和产品推介会。一季度，已有25个福田项目拿到股权投资超36亿元。
空间是“沃土”，资本是“活水”。当二者都变成标准化、可获取的产品，产业的生长便有了最坚实的底座。
要“找钱”、来福田，有梦想、来福田！“十大社区”的布局，“百万空间”的盘活，“千亿资本”的注入，归根结底都在做同一件事：让生态成为产业最好的土壤。
从2017年系统谋划“CBD+科创区”战略转型，到如今“十百千”行动全面铺开，福田用了近十年时间，推动着一场从“空间运营”到“生态构建”的战略跃升。答案不是一个口号，而是一个个正在拔节生长的产业社区，和一条被验证可行的路径：让产业从生态里“长”出来。
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