天风证券 天水老小区正在“逆生长”

天水老小区正在“逆生长”

　　天水融媒记者 马凯

　　老旧小区改造，一头连着民生，一头连着发展。近年来，我市把城镇老旧小区改造作为重大民生工程、发展工程统筹推进。截至“十四五”末，全市累计改造588个小区、6.06万户居民，改造建筑面积达525.26万平方米。2026年，全市共实施7个老旧小区改造项目，涉及110个小区、8988户、86.99万平方米。

　　在麦积区社棠镇春风小区改造项目现场，工人们抢抓工期，有序开展路面硬化、管网更新、屋面修缮等施工作业。

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　　这个小区是麦积区城镇老旧小区改造项目之一，建成于1992年，9栋楼581户，改造总建筑面积2.67万平方米。小区老了，问题也跟着来了——屋面漏水、管网堵塞、路面坑洼，居民生活多有不便。

　　这次改造，既要给小区“治治病”：屋面防水、外墙涂料、楼梯间粉刷、路面硬化、给排水管网、采暖管网、公共区域线网规整等基础类内容一项不落；同时，也要给小区“添添彩”：绿化、电动车充电桩、非机动车车棚、庭院路灯、规划车位、健身器材等完善类内容同步跟上。

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　　“目前小区施工的内容是四至九号楼的污水、雨水、供暖、供水改造，分支管道目前已完善，计划2026年11月底完善整个小区的施工内容。”项目负责人肖鹏辉说。

　　改造要“一区一策、一楼一策”，把群众意见摆在前面。启动前，工作人员挨个小区跑，管网老化、排水不畅、屋面渗漏这些居民反映强烈的问题，全部纳入基础必改清单。“基础类应改尽改、完善类因地制宜、提升类量力而行”，按这个原则，小区不仅补齐配套短板，还同步推进海绵城市、智慧安防等品质提升类改造。

　　加装电梯，是老小区居民尤其是老年人的迫切期盼。2018年至2025年，全市通过省、市级奖补资金累计为老旧小区加装电梯290部。2026年，我市再次实施老旧小区加装电梯项目，通过居民（业主）自筹、住宅专项维修资金、住房公积金、社会资本参与等方式筹措资金，让更多居民告别上下楼难。

　　改好更要管好。我市依托老旧小区改造契机，同步推进小区党组织、业委会组建，引入专业化物业服务企业，建立社区党组织、小区党支部、业委会、物业企业四方联席会议工作机制。“小区座谈会”“民事直说”等议事模式，让群众诉求有处说、矛盾及时解。

　　我市老旧小区改造既重硬件改善，也重治理提升，正实现改造提质与长效治理一体推进。随着一个个项目落地见效，老旧小区将不断焕发新活力，群众的获得感、幸福感、安全感将更加充实、更有保障、更可持续。

责任编辑：樊醒民天风证券