在广州楼市新政“穗八条”发布后不久，广州花都区、南沙区先后响应跟进，区属国企下场收购居民手中存量二手房，通过多种方式激活市场需求，南沙区属国企更是将收房范围拓展至广州全市。
不只是在广州，今年以来，各地已有超40条“以旧换新”相关政策落地，包括上海、佛山、湖南等地。而历经两年的探索与完善，当前各地优化更新的“以旧换新”模式更加细化，通过扩宽收购房源用途、扩大房源收购范围等方式加大支持力度，提升企业、居民参与意愿，强化畅通一二手链条的效果。
广州两区接连出手
距广州市花都区响应“穗八条”并推出区级专属落地政策不到两周，花都两大区属国企智都产城、花都城投就积极响应，参与到“国企收旧卖新”中。
其中，花都城投主要提供两大置换模式。一种是旧房委托销售，即购房者选定新房，并同步委托花都城投销售旧房，若90天后旧房如未售出，可无责退还新房诚意金；另一种则是旧房置换新房，对符合标准的旧房，花都城投可直接按市场公允价格进行收购，收购资金同步用于购置新房，无需自行找中介、等买家、议价格。
与此同时，花都区为了促进换房需求释放，还推出了总额3000万元的“以旧换新”专项补贴，补贴额为新房房款总额的1%，单套最高补贴2万元。同时，该项补贴可与广州市级补贴叠加，单套最高合计可享5万元补贴，进一步降低换房成本。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，此轮“以旧换新”补贴政策叠加落地，切实降低换房置业成本，不仅为居民提供了切实可行的换房路径，也有助于加速区域内存量房源的流通，推动一二手房市场形成良性互动。
对于库存量较大的广州南沙，区属国企南沙开建则更先一步启动“以旧换新”，首批试点收旧总额度达到30亿元。不同于其他国企将收购范围局限于个别行政区内，南沙开建此次的旧房收购范围覆盖广州全市。此外，南沙开建还表示，换房者亦可免租金续住旧房直至新房交付后6个月。
对于南沙区属国企的这一大手笔举措，普睿广佛区域首席分析师肖文晓预计，按照今年前4月南沙区220万元的新房成交套均总价计算，30亿元的收购预算预计可令上千户置换业主受惠，不排除接下来广州还有市属或区属的国企参与进来，惠及更多有意置换的业主，加快楼市去库存及回稳的进程。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也预计，其他城市或者区级政府会继续跟进这一举措。当前国企、城投手中的房源去化存在困难，而同时这些企业又承担着包括托底土地、城市开发、区域开发等各项任务，有去化库存的需要，推动“以旧换新”也就成为必然之举。同时，对于国企、城投来说，原本亦有筹集保障房的任务，回收来的二手房便可用作保障性住房。
不过，肖文晓也提醒，二手房的评估价和收购价有多大差距也是双方达成协议的关键。对此，李宇嘉建议，定期常态化地公布二手房评估价和成交价，例如每季度对外更新披露一次，当期即按该价格收房，次一季度再进行重新评估，通过这样一种比较市场化的方式，有希望将“以旧换新”的市场规模做大。
各地政策持续升级
不只是广州，在此轮市场周期中，企业下场收购居民旧房作为“以旧换新”的一种重要模式，历经多轮演变并越发细化、升级，越发有针对性，已经成为推动去库存的一项重要工具。
收购类“以旧换新”最初是由房企自行发起的市场化行为，目的是引流销售。2024年起，郑州、南京等地开始陆续推进国企收购模式，此后该项政策全面铺开，核心一二线城市也积极跟进。根据中指院不完全统计，今年以来，各地又有超40条相关政策落地。
元股证券:ygzq.hk经过两年多的探索与完善，今年以来各地住房“以旧换新”模式不断升级，更多方式调动企业及居民参与积极性。根据中指调研，从企业端来看，旧房收购资金成本高、房源分散用作保障性住房运营难度大等问题会明显影响企业意愿；从居民端来看，收购价格低、置换新房需再投入资金高、收购房源条件苛刻等因素也会导致居民参与意愿不足。
各地近来发布的新政就从以上痛点入手，在参与企业、换房人两端加大配套政策支持力度，提升企业及居民参与住房“以旧换新”的积极性。
配资炒股首选在收购房源的使用范围上，过去多为纳入保障房运营体系，近来也有了更多突破和探索。佛山在4月启动的首批商品住房“以旧换新”工作中就提到，“收购盘活”模式便明确可通过装修改造用作“市场化租赁住房、旅居房、机关单位租赁房等”；“收购转售”模式则表明收购后进行二次销售或重新装修后销售。更广泛的用途进一步提升了收购房源的使用灵活性。
在收购资金层面上，各地拿出更多配套政策，丰富企业收房的资金来源。山东烟台明确相应资金支持政策，协调多家金融机构为收购二手房用于长期租赁的企业提供贷款支持，贷款期限可达25年以上，最低利率3%左右，同时设立3000万元租赁住房贷款贴息资金，对上市租赁企业提供每年1%、最长5年的贷款贴息。
与此同时，为了能更好地激发购房者释放需求，各地充分调用可供选择的“政策工具箱”，从公积金政策、购房补贴、置换模式、优化收购限制条件等方面优化政策。其中，为了适应不同购房者的多样化需求，使其得以根据自身对资金、时间和价格的预期，选择更合适的置换方案，佛山的“以旧换新”就给出了多种模式，包括委托销售、收购转售等，分别对应不急于套现的购房者、追求确定性且希望快速回笼资金的购房者等。
中指院认为，各城市上述完善住房“以旧换新”的举措有助于提升企业、居民参与“以旧换新”意愿，强化“以旧换新”畅通一二手链条的效果。
广发证券认为，当前二手房量价持续向好，成交放量超越季节性，二手市场供需关系已经出现一些边际修复迹象港股美股股票配资门户，目前环境下核心城市“以旧换新”资金的投入，将从底部打开市场置换链条，最大程度撬动城市二手与新房销售。
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